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美中貿易戰開打至今，官方統計台商回流資金已來到3,750億元，總統蔡英文更喊出年底爭取5,000億元台商資金回台的目標，刺激出龐大的土地建廠需求。本刊調查，在多數人把目光聚焦在台商買地蓋工廠的同時，包括興富發、遠雄等大型建商早就嗅到更深一層的商機，因為這些鮭魚返鄉的台商除了蓋廠建生產線外，也需要研發中心與企業總部，於是紛紛搶買工業地，打算跟著賺一波廠辦財。「從舊年開始，幾若个建商攏來揣我，前日又閣來一个，嘛毋知是啥物狀況…」6月豔陽天，土地買氣彷彿也跟著蒸騰。揮軍卡位 積極布局台北市南港一處鐵工廠的老闆向本刊表示，去年以來，有不少建商都找上門，紛紛提出合建或購地請求，但他始終滿頭問號，只覺得附近土地好像有什麼商機快動起來了，「我這工業地呢，建商敢毋是起住宅的？」鐵工廠老闆心中的疑問，答案就是台商大舉回來了。據上週四（13日）投資台灣事務所公布的數據，今年已有73家台商通過資格審查，累積回台投資總金額超過3,750億元，總統蔡英文更喊出年底前要吸引5,000億元台商資金回流，這股回流潮激起龐大的建廠需求，讓建商們嗅到商機。「這波台商回台，不只將生產線遷台，還有不少要把企業總部、研發中心搬回台灣。」經濟部官員透露。本刊調查，除了經濟部積極協助台商在轄下工業區覓地建廠之外，包括遠雄、興富發等大型建商，近日全都喊出要積極獵地，大舉揮軍廠辦市場，企圖分一杯羹。像是昔日與華固、長虹並稱「廠辦三雄」的遠雄建設，總經理湯佳峯就對外放話，揚言今年廠辦推案比重要達到總案量的3成。「過去我們的強項就在廠辦，像台北市內湖，早期我們一共蓋了53棟，只是經過這幾年的沉澱，現在大概剩1成不到，因應台商回流，我們會把比例再提升，今年南港會先有一個案子推出，桃園林口還在談，這2個地方都是我們下一步廠辦獵地的重心。」湯佳峯說。談起這波建商買工業地的算盤，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言：「首先是台商回流的需求，再來是這2年台北市中心可以作為商辦的用地一地難求，變成很多原本想租在精華區的企業外移，可能往南港、內湖，甚至是新北市移動，改租那邊的廠辦，我想建商應該都有看到這些。」 空置率低 供不應求據了解，目前整個台北市的辦公大樓空置率約4.16％，創18年來新低，且預計未來3年還會持續下探，這背後帶動的商機就是台商回流想租、想買辦公室，但恐怕都會面臨供不應求的狀況；此時，在建商眼中，就算買不到精華區的商業地蓋商辦，買工業地來蓋廠辦也將有利可圖。從世邦魏理仕最新統計也可看出，過去1年內，建商占工業地買盤的比例已來到43％，遠高於過去的15％。再盤點前10大交易案件，也不乏建商的身影。其中，除了有「新店王」之稱的江陵集團董事長林美東，以天賀建設名義，砸下46.36億元購買台北市士林北科園區的3,000坪土地外，就屬連續5年拿下營建股「營收王」的興富發建設動作最大，用18.39億元拿下內湖安康段1,936坪土地，未來打算興建3棟廠辦。此外，鋐富開發也花9.37億元在新北市汐止買下3,517坪工業地等消息，在在都透露出建商們蠢蠢欲動、大舉獵地的意圖。 內需龐大 鎖定雙北回顧過去1年多來，廠辦市場也確實熱絡，以內科為例，不僅整體空置率連續3年維持在5％以下，今年第一季更持續下探，來到3.45％的新低點，其中，又以西湖段的廠辦最搶手，空置率僅1.33％，月租金則連續5季上漲，每坪來到1,329元的水準，1年內漲幅達2％。看準廠辦商機，日前股東會上，挾著剛拿下內湖近2,000坪工業地的氣勢，興富發建設董事鄭志隆對股東喊出5年內蓋出30棟廠辦的承諾，「辦公室的需求，除了台商外，其實內需也非常強大，只不過因為沒有新的供給，大家沒得選，才會留在舊的辦公大樓裡面。」他透露未來獵地將鎖定大台北地區，「因為南部的工業地都集中在特定工業區，那個動都動不了，而且南部商業區的價格又不高，要推辦公室，直接蓋在商業區就好了，根本不需要去動到工業地，但雙北就沒辦法，商業區太貴了，相對來說，工業地還是比較便宜的。」「現在市中心的傳統工業區，比方說南港路二、三段，以前很多水泥廠，或賣車子的，目前政府都有配套，就算不變更，也會放寬使用強度，基本上，那些工業地最後都會當成商業使用，很有潛力。」鄭志隆補充。 量身打造 獲利可觀同樣看好廠辦市場的還有華固建設、長虹建設，其中，華固在大直金泰段的「華固亞太置地」已於去年動工，再加上預計今年第4季動工的內湖5期「潭美辦公案」、士林承德路「北士科園區案」，等於握有近180億元的案量；長虹目前手中雖有7筆廠辦或住商大樓等著完工，去年仍加碼取得2筆內湖工業地，態度可說是相當積極。問起建商轉向搶蓋廠辦的原因，湯佳峯一臉苦笑，原來遠雄去年營收雖然成長3成，但獲利並沒有跟著增加，「我們在北部的二代宅，3、4年前就到中南部去嘗試了，看起來是完全可以接受，所以去化有比較快。不過，中南部的毛利比較低，可以說是薄利多銷，這樣說好了，如果我在台北賣1戶的錢，等於中南部要賣5到10戶才夠。」湯佳峯說：「但這樣還不夠，所以才要衝廠辦，我們買地找到客戶後，用半棟、一整棟去量身打造，其實這樣從土地開發到營收，速度才會快。」遠雄的轉變，似乎也是許多建商的共識。當鏡頭拉遠，美中貿易戰未歇，且6月底G20高峰會川習會就要登場，台商回流勢頭仍將持續擴大，可以確定的是，建商們獵工業地蓋廠辦不會停止，因為對他們來說，這也是另一場生存之戰。更多鏡週刊報導【建商搶蓋廠辦4】蓋住宅賺頭少 建商發現獲利新大陸【建商搶蓋廠辦3】興富發喊5年蓋30棟 老董看好雙北原因曝光【建商搶蓋廠辦2】建商1年猛砸百億獵地 雙北熱門地點排行出爐